Týden pod lupou

5,0–5,5 % – nový normál

Hypoteční sazby v srpnu 2026 se ustálily v pásmu 5,0–5,5 %. Analytici nepočítají s návratem ke 4 % – sazby se budou pohybovat jen v řádu desetin procenta. Pro kupující to znamená jediné: čekání na levnější hypotéky se nevyplácí.

+240 % za deset let

Středočeský kraj se definitivně odpoutal od role levnější alternativy Prahy. Průměrná cena bytu v červnu 2026 překročila 101 000 Kč/m² – za deset let zdražení o 239,5 %. Ještě výmluvnější je rychlost: byty se prodávají průměrně za 57 dní, loni to bylo 138 dní.

36,5 miliardy – první brzda

Červen 2026 přinesl první výraznější ochlazení hypotečního trhu: banky poskytly nové úvěry za 36,5 miliardy korun, o 4 % méně než v květnu. Přesto celkový objem hypoték od ledna dosáhl 216 miliard – o 66 miliard více než loni ve stejném období.

324 Kč za metr čtvereční

Průměrné nájemné v ČR vzrostlo za poslední tři roky z 267 Kč/m² na 324 Kč/m² – nárůst o 21,3 %. Nájemní trh roste rychleji než inflace i mzdy a pro mnoho domácností se stává jedinou dostupnou formou bydlení.

Levné hypotéky jsou pryč

Červen 2026 přepsal hypoteční mapu – šest bank najednou zdražilo sazby a prakticky zmizely poslední nabídky pod 5 %. Výjimkou zůstaly jen Moneta a Fio banka. Zároveň tempo zdražování nemovitostí zpomalilo z loňských 18 % na přibližně 6 % meziročně.

Jen 3 ze 13 zdražují

V dubnu 2026 přišlo na český trh s byty překvapivé ochlazení – průměrné ceny za metr čtvereční rostly pouze ve třech ze třinácti sledovaných krajských měst. Nejrychlejší růst vykázaly Hradec Králové a Karlovy Vary, naopak nejvýraznější pokles zasáhl Ostravu.

4,67 % a 388 miliard

Průměrná hypoteční sazba v květnu 2026 mírně vzrostla na 4,67 %. Přesto zůstává zájem silný – predikovaný roční objem hypoték za rok 2026 se podle ČBA Hypomonitoru vyšplhal na 388 miliard korun, což by překonalo rekordní rok 2025.

534 miliard ročně

V letech 2026–2028 budou každý rok končit fixace hypoték v průměrném objemu 534 miliard korun. Jde o historicky bezprecedentní vlnu refixací – většina klientů přejde z covidových sazeb kolem 2 % na dnešních 4,5 %.

4,43 % a 24 170 Kč

Průměrná hypoteční sazba v březnu 2026 dosáhla 4,43 %. Pro průměrnou novou hypotéku ve výši 4,81 milionu korun vychází při 30leté splatnosti měsíční splátka na 24 170 Kč – o 19 % více než před rokem, přesto výrazně méně než v době hypotečního vrcholu v roce 2022.

Starší domy stagnují

Po letech neustálého zdražování přišel první zlom: ceny starších rodinných domů před rekonstrukcí začaly stagnovat, v některých případech dokonce mírně klesat. Novostavby si přitom cenu drží.

58 dní

Tolik trvá průměrně prodat kvalitní byt v ČR – ještě před dvěma lety to bylo 141 dní. Trh zrychlil o téměř 59 %, kupující musí reagovat rychleji než kdykoli předtím.